Denken Sie an die Zinssätze von den späten 1970er und frühen 80er Jahren? Dreizehn um 17 Prozent Raten waren üblich. Was geschah mit unseren US-Wirtschaft Sporn solche nie zuvor gesehen Zinssätze? In einem Wort: Inflation. Mit Jahresteuerung sprang ausgeführt im hohen einstelligen die Federal Reserve Preise zum Kühlen der Wirtschaft und Bremsen Ausgaben. Unnötig zu sagen, wirkten es! Für Menschen in Ihrer Umgebung, die jener Zeit, vor allem in Immobilien, denken Sie daran nichts war, gekauft oder verkauft. Können Sie sagen, Rezession?
Jetzt haben mit 2009 Economic Stimulus-Paket, wir noch einmal das Gespenst der Inflation am Horizont wie die Schatzkammer Geld mit rasender Geschwindigkeit druckt. So wir ein Rätsel haben-muss man Menschen wieder an die Arbeit, die kreditgebenden Stellen müssen Geld raus zu Business und die Wirtschaft muss unternehmungslustig erhalten, aber wollen wir ein Szenario der 1980er Jahre wieder haben? Wenn dies alle nach Plan verläuft, und mit all diesem Geld gegossen in die Wirtschaft ist es ein surefire Rezept für Inflation, und meiner Meinung nach, galoppierenden Inflation die wieder unter Kontrolle gebracht werden, durch die Erhöhung der Zinssätze.
Historisch niedrigen Zinssätze
Heute sind die Zinssätze auf einem historischen Tiefstand. Trotz was die Medien über die beunruhigenden Zeiten in der Welt der Einzelhandelsumsätze und Herstellung meldet ist dies noch immer eine großartige Zeit zu kaufen Immobilien und Lock-in diese niedrigen Zinsen. Diese Sätze werden nicht lange. Wie mit jeder möglicher Investition immer kaufen zu untersuchen Sie und führen Sie Ihre due-Diligence. Und in den Immobilien insbesondere so. Aber trotz was Sie hören, es gibt viele ausgezeichnete, konservative Immobilien Investitionsmöglichkeiten auf einer Fee Simple-Basis erhältlich. Sie müssen einfach partner mit einer Immobilie Professional, der versteht, wo die Eigenschaften sind gelegen, die die Credit hinter der Lease(s) erklären können. Ich bin ohne Vorbehalt, dass Qualitätseigenschaften zu dieser Zeit besetzt mit Credit Mietern - Einzelhandel, Büro und Verteilung Eigenschaften in den USA verfügbar sind. Und ja, es gibt noch Kreditgeber Geschäfte. Der Investor sollte erwarten, dass 30 % bis 35 % des Kaufpreises bei Aktienfonds versehen und haben eine makellos Kredit-Geschichte.
Es gibt diejenigen, die lieber am Rande heute mit der Philosophie sitzen, die mit einer Wirtschaft in Trouble Preise für Immobilien weiterhin fallen. Und das ist eine korrekte Annahme. Jedoch, wenn Sie ein Investor zu Kauf einer Immobilie Qualität mit Credit Mietern würde ich nicht zu lange warten. Obwohl die Preise etwas zugunsten des Käufers für dieser Eigenschaftentyp angepasst haben, erwarten sie, um zu viel mehr nicht. Nur die unruhigen und Junk-e-Eigenschaften werden an großem Rabatt. Wenn Sie die Art von Investor, die hat viel Geld und mag das Turnaround-Szenario zu distressed Preisen zu kaufen und nicht Angst, erhalten Ihre Hände schmutzig und halten, Leasing, halten und verkaufen, dann mehr Macht für Sie. Aber wenn Sie ein Investor, die nicht die Zeit oder Lust für Management mein Rat ist, jetzt oder in nicht allzu ferner Zukunft zu handeln. Wenn Zinsen steigen beginnen wollen sie schnell steigen. Lassen Sie nicht selbst in die Position des ein paar Monate ab jetzt sagen "Ich wünsche, dass ich eine Eigenschaft erworben haben würde, wenn Preise wurden......"
